موجر ميتواند در موارد زير اجاره را فسخ و حكم تخليه را از دادگاه درخواست كند. الف - در موردي كه مستأجر با سلب حق انتقال به غير مورد اجاره را كلاً يا جزء بهر صورتي كه باشد به غير واگذار نموده و يا عملاً از طريق وكالت و يا نمايندگي و غيره در اختيار و استفاده ديگري جز اشخاص تحت الكفاله قانوني خود قرار داده باشد.
ب
در صورتي كه در اجاره نامه حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعي شرط شده باشد.
ج
در صورتي كه از مورد اجاره بر خلاف منظور و جهتي كه در قرارداد اجاره قيد شده استفاده گردد. د - در صورتي كه مستأجر با تعهد به پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر از آن شرط تخلف نمايد.
تبصره ۱
در صورتي كه عين مستأجره براي مقصودي غير از كسب يا پيشه و يا تجارت به اجاره داده شود از هر حيث تابع مقررات مربوط به اجاره محل سكني است.
تبصره ۲
اگر مستأجر مورد اجاره را مركز فساد قرار داده باشد بمحض ثبوت آن در دادگاه بدرخواست موجر مورد اجاره را تخليه و در اختيارموجر قرار ميدهد.