آیین‌نامه اجرایی جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (موضوع ارزشیابی و ارزش افزایی اراضی و املاک واگذار شده به بانک مسکن) مصوب 1403/11/07

آیین‌نامه اجرایی جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (موضوع ارزشیابی و ارزش افزایی اراضی و املاک واگذار شده به بانک مسکن) مصوب 1403/11/07 گزارش ارسال گزارش اشتراک گذاری https://davoudabadi.ir/p/66823057 کپی متن قوانین 1 آیین‌نامه اجرایی جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (موضوع ارزشیابی و ارزش افزایی اراضی و املاک واگذار شده به بانک مسکن) مصوب 1403/11/07 هیات وزیران هیات وزیران در جلسه 1403/11/07 به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی (با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و وزارت امور اقتصادی و دارایی) و به استناد جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403، آیین‌نامه اجرایی جزء مذکور را به شرح زیر تصویب کرد: ماده 1 - در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند: 1 - وزارت: وزارت راه و شهرسازی. 2 - دستگاه واگذارنده: سازمان و شرکت های تابع وزارت راه و شهرسازی شامل سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید، شرکت بازآفرینی شهری ایران. 3 - بانک: بانک مسکن 4 - مولدسازی: هرگونه اقدام اعم از فروش، معاوضه، تهاتر، ساخت و مشارکت، ایجاد درآمد از طریق اوراق بهادارسازی، استفاده از نهادها و ابزارهای بازار سرمایه از جمله صندوق املاک و مستغلات، صندوق زمین و ساختمان، صندوق طرح (پروژه) و اوراق تامین مالی، استفاده از ظرفیت های ماده (5) قانون جهش تولید مسکن و آیین‌نامه اجرایی آن و سایر اقدامات مشابه که مطابق قوانین و مقررات منجر به ایجاد ارزش افزوده اقتصادی و ارزش افزایی (از قبیل تفکیک (افراز)، تجمیع، تغییر کاربری و افزایش تراکم اراضی و املاک) شود. 5 - اراضی: زمین های دارای سند مالکیت تک برگ و شش دانگ، بدون معارض و متصرف، با حدود اربعه مشخص و مازاد بر تعهدات وزارت در اجرای قوانین (از جمله قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400 و قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403) و سایر برنامه های تامین مسکن که توسط دستگاه های واگذارنده، در اجرای این آیین‌نامه معرفی می‌شوند. 6 - املاک: اموال غیرمنقول متعلق به دستگاه واگذارنده اعم از نیمه تمام یا تکمیل شده که بدون معارض و متصرف و دارای سند رسمی می‌باشند. 7 - واگذاری: انتقال عین، منافع و کلیه حقوق قانونی، شرعی و عرفی اراضی و یا املاک در چارچوب قرارداد منعقده برای این منظور. ماده 2 - دستگاه واگذارنده موظف است فهرست اراضی و یا املاک را پس از تایید وزارت به بانک اعلام نماید. پس از تایید بانک در خصوص اراضی و یا املاک معرفی شده و تعیین قیمت کارشناسی مطابق ماده (4) این آیین ‎نامه، قرارداد واگذاری با درج «شرط استرداد زمین و یا ملک در صورت عدم مولدسازی در طول مدت سه سال توسط بانک»، بین دستگاه واگذارنده و بانک منعقد می‌شود. تبصره 1 - دستگاه واگذارنده موظف است ظرف یک ماه پس از انعقاد قرارداد واگذاری، اراضی و یا املاک موردنظر را به بانک تحویل دهد. تبصره 2 - مفاد این آیین‌نامه صرفاً شامل اراضی و یا املاک مازاد بر ماموریت های وزارت می‌باشد. ماده 3 - ارزش اراضی و املاک، معادل قیمت کارشناسی روز در زمان واگذاری به بانک خواهد بود که بر اساس نظریه هیات کارشناسان رسمی دادگستری (متشکل از حداقل یک نفر کارشناس به نمایندگی از دستگاه واگذارنده، حداقل یک نفر کارشناس به نمایندگی از بانک و یک نفر کارشناس مرضی الطرفین) مطابق آیین‌نامه نحوه تعیین کارشناس برای دستگاه های اجرایی تعیین می‌شود. هزینه کارشناسی به تساوی توسط طرفین پرداخت می‌شود. ماده 4 - بانک موظف است ظرف شش ماه پس از انعقاد قراردادهای واگذاری، افزایش سرمایه دولت در بانک، برابر ارزش کارشناسی اراضی و املاک مندرج در قرارداد واگذاری را به تصویب مجمع عمومی فوق العاده خود برساند. ماده 5 - پس از انعقاد قرارداد واگذاری، فرآیند افزایش سرمایه بانک معادل ارزش تعیین شده در چهارچوب ضوابط ماده (4) این آیین‌نامه توسط بانک آغاز خواهد شد و بانک موظف است در اجرای این امر مجوز مجمع عمومی فوق العاده را برای ثبت افزایش سرمایه اخذ و ارائه نماید. تبصره 1 - ثبت افزایش سرمایه در دفاتر بانک، برابر ارزش کارشناسی اراضی و املاک مندرج در قرارداد واگذاری با تصویب مجمع عمومی فوق العاده بانک و ارائه مجوز از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران انجام می‌شود. تبصره 2 - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، وزارت امور اقتصادی و دارایی و سایر دستگاه های مرتبط موظفند پس از ارائه اسناد و مدارک توسط بانک مسکن، زمینه ثبت افزایش سرمایه بانک را به گونه ای فراهم نمایند که کل این فرآیند ظرف شش ماه پس از تاریخ تصویب در مجمع عمومی فوق العاده انجام شود. در صورت انقضای مهلت افزایش سرمایه، قیمت زمین یا ملک واگذاری، مجدداً با هزینه بانک توسط هیات کارشناسی مذکور در ماده (3) این آیین‌نامه، ارزیابی و متمم قرارداد منعقد می‌شود. ماده 6 - دستگاه های واگذارنده موظفند ظرف سه ماه پس از افزایش سرمایه، اسناد مالکیت اراضی و یا املاک مورد توافق را به نام بانک منتقل نمایند. ماده 7 - بانک موظف است منابع حاصل از اجرای این آیین‌نامه را پس از ثبت افزایش سرمایه، صرف پرداخت تسهیلات مسکن حمایتی در چهارچوب توافق بانک و وزارت و با رعایت جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران نماید. تبصره - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است ظرف یک ماه، پیشنهاد مشترک وزارت و بانک درباره سقف فردی و جمعی، شیوه پرداخت و نرخ سود تسهیلات موضوع این ماده را پس از تصویب در هیات عالی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ابلاغ نماید. مبلغ تسهیلات و نرخ سود توافقی در سقف بودجه مصوب وزارت و بدون ایجاد بار مالی مازاد بر منابع بودجه عمومی دولت تعیین خواهد شد. ماده 8 - بانک مکلف است اراضی و یا املاک دریافتی را ظرف سه سال از زمان واگذاری، مولدسازی نماید و چنانچه بانک در زمان مقرر مولدسازی اراضی و املاک یاد شده را انجام ندهد، مالکیت بانک بر اساس شروط ضمن عقد و شروط فاسخ در صورت عدم مولدسازی، حسب مورد ملغی شده و عین دارایی های مذکور با ارزش روز کارشناسی به وزارت راه و شهرسازی مسترد می‌گردد. تبصره - در مواردی که عین دارایی (زمین و یا ملک) به وزارت مسترد می‌شود و در صورتی که بر روی ملک یا زمین فعالیت عمرانی توسط بانک انجام شده باشد، دستگاه واگذارنده موظف است هزینه انجام شده بر روی ملک یا زمین را به قیمت روز محاسبه و به بانک پرداخت نماید. ماده 9 - بانک موظف است هر شش ماه یک بار گزارش اقدامات انجام شده در خصوص مولدسازی اراضی و یا املاک و میزان تسهیلات پرداختی را به وزارت، وزارت امور اقتصادی و دارایی و سازمان برنامه و بودجه کشور ارائه نماید. ماده 10 - اراضی و املاک انتقال یافته به بانک، از زمان انتقال سند تا پایان مهلت مولدسازی، جزو اراضی و یا املاک مازاد محسوب نمی شوند. محمد رضا عارف معاون اول رئیس جمهور دریافت فایل پی‌دی‌اف # هیات وزیران # آیین نامه ها طراحی، برنامه نویسی و گردآوری مطالب - مهدی داودآبادی Davoudabadi.ir کاربردی مجموعه‌ها موضوعات مراجع تصویب شهرها کشورها قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران قانون نحوه اجرای اصل 49 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران قانون مدنی قانون مسئولیت مدنی قانون بیمه قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه قانون امور حسبی قانون اجازه رعایت احوال شخصیه ایرانیان غیر شیعه در محاکم قانون راجع به رشد متعاملین قانون تصدیق انحصار وراثت قانون پیش فروش ساختمان قانون تملک آپارتمان‌ها قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره قانون حمایت خانواده قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت قانون حمایت از اطفال و نوجوانان قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست قانون آیین دادرسی مدنی قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قانون اجرای احکام مدنی قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی قانون دیوان عدالت اداری قانون شوراهای حل اختلاف قانون تجارت لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت قانون شرکت‌های تعاونی قانون راجع به ثبت شرکت‌ها قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی قانون تجارت الکترونیک قانون حمایت از مالکیت صنعتی قانون صدور چک قانون ثبت اسناد و املاک آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور قانون افراز و فروش املاک مشاع قانون ثبت احوال قانون تخلفات، جرائم و مجازات‌های مربوط به اسناد سجلی و شناسنامه قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها قانون مجازات اسلامی کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی قانون جرایم رایانه‌ای قانون کاهش مجازات حبس تعزیری قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر قانون مجازات اشخاصی که برای بردن مال غیر تبانی می‌نمایند قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌نمایند قانون مجازات استفاده کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن، فاضلاب و گاز قانون مجازات خودداری از کمک به مصدومین و رفع مخاطرات جانی قانون تشدید مجازات اسیدپاشی و حمایت از بزه‌دیدگان ناشی از آن قانون جرم سیاسی قانون ممنوعیت اخذ پورسانت در معاملات خارجی قانون مجازات تبانی در معاملات دولتی قانون مجازات اعمال نفوذ برخلاف حق و مقررات قانونی لایحه قانونی راجع به منع مداخله وزراء و نمایندگان مجلسین و کارمندان دولت در معاملات دولتی و کشوری قانون ممنوعیت دولت از مذاکره و عقد قرارداد راجع به امتیاز نفت با خارجی‌ها قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادی کشور قانون مبارزه با پولشویی قانون مبارزه با تامین مالی تروریسم قانون مبارزه با قاچاق انسان قانون مبارزه با مواد مخدر قانون مربوط به مواد روان گردان (پسیکوتروپ) قانون الحاق به کنوانسیون سازمان ملل متحد برای مبارزه با قاچاق مواد مخدر و داروهای روانگردان قانون الحاق دولت جمهوری اسلامی ایران به کنوانسیون مواد روانگردان قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی قانون تعزیرات حکومتی قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز قانون مجازات عاملین متخلف در امر حمل و نقل کالا قانون مجازات قاچاق اسلحه و دارندگان سلاح و مهمات غیرمجاز قانون مطبوعات قانون حمایت حقوق مؤلفان و مصنفان و هنرمندان قانون ترجمه و تکثیر کتب و نشریات و آثار صوتی قانون نحوه مجازات اشخاصی که در امور سمعی و بصری فعالیت‌های غیرمجاز می‌نمایند قانون پیشگیری و مقابله با تقلب در تهیه آثار علمی قانون مجازات استفاده غیرمجاز از عناوین علمی قانون ممنوعیت بکارگیری تجهیزات دریافت از ماهواره قانون آیین دادرسی کیفری قانون احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق شهروندی قانون کار قانون تامین اجتماعی قانون بیمه بیکاری قانون نظارت بر رفتار قضات لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری آیین‌نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری قانون کیفیت اخذ پروانه وکالت دادگستری قانون وکالت قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری قانون مالیات‌های مستقیم قانون مالیات بر ارزش افزوده قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان قانون تسهیل تکالیف مودیان جهت اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان