آیین‌نامه اجرایی بند (الف) ماده (52) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران(موضوع تشویق مالکان واحدهای بافت فرسوده به مشارکت در نوسازی این بافت ها و طرح های معاوضه کلید به کلید) مصوب 1403/11/10

آیین‌نامه اجرایی بند (الف) ماده (52) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران(موضوع تشویق مالکان واحدهای بافت فرسوده به مشارکت در نوسازی این بافت ها و طرح های معاوضه کلید به کلید) مصوب 1403/11/10 گزارش ارسال گزارش اشتراک گذاری https://davoudabadi.ir/p/48375249 کپی متن قوانین 1 آیین‌نامه اجرایی بند (الف) ماده (52) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران(موضوع تشویق مالکان واحدهای بافت فرسوده به مشارکت در نوسازی این بافت ها و طرح های معاوضه کلید به کلید) مصوب 1403/11/10 هیات وزیران هیات وزیران در جلسه 1403/11/10 به پیشنهاد شماره 130184/100/02 مورخ 1403/08/20 وزارت راه و شهرسازی و به استناد بند (الف) ماده (52) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403، آیین‌نامه اجرایی بند یادشده را به شرح زیر تصویب کرد: ماده 1 - در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند: 1 - قانون: قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403. 2 - طرح: طرح کلید به کلید واحدهای بافت فرسوده موضوع بند (الف) ماده (52) قانون. 3 - وزارت: وزارت راه و شهرسازی. 4 - اداره کل: ادارات کل راه و شهرسازی استان ها. 5 - سازمان: سازمان ملی زمین و مسکن. 6 - شرکت: شرکت بازآفرینی شهری ایران. 7 - شرکت عمران: شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید. 8 - صندوق: صندوق ملی مسکن. 9 - شهرداری: شهرداری های شهرهای دارای محدوده مصوب بافت فرسوده. 10 - دستگاه مجری: سازمان/شرکت/شرکت عمران/صندوق/شهرداری. 11 - بافت فرسوده: مناطقی از شهر که در طی سالیان گذشته، عناصر متشکله آن اعم از تاسیسات روبنایی، زیربنایی، ابنیه، مستحدثات، خیابان ها و دسترسی ها، دچار فرسودگی و ناکارآمدی شده و ساکنان این مناطق، با مشکلات ناشی از این مساله مواجه می‌باشند. 12 - محدوده: مناطق مصوب براساس ماده (2) این آیین‌نامه. 13 - متقاضی: مالکان اراضی یا عرصه و اعیان املاک بافت های فرسوده که ملک آنها در محدوده، واقع شده و درخواست معاوضه در طرح با املاک تحت مالکیت وزارت را دارند. 14 - قیمت کارشناسی: قیمت مندرج در گزارش کارشناسی موضوع قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381. 15 - طرح مصوب: طرح های احیا، بهسازی و نوسازی موضوع بند (ج) ماده (2) قانون حمایت از احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب 1389. 16 - عوض: املاک و واحدهای واقع در محدوده که پس از توافق وزارت/ اداره کل با متقاضی در فرآیند طرح و در چهارچوب این آیین‌نامه به وزارت انتقال قطعی می یابد. 17 - معوض: املاک و واحدهای نوساز (با عمر کمتر از (10) سال) تحت مالکیت وزارت که پس از توافق به متقاضی واگذار و سپس انتقال قطعی می یابد. 18 - سامانه: سامانه ارائه تسهیلات بافت های فرسوده به آدرس Facility.udrc.ir. 19 - ستاد بازآفرینی استان: ستادهای متناظر استانی ستاد ملی بازآفرینی پایدار محدوده ها و محله های هدف برنامه های احیا، بهسازی و نوسازی موضوع تبصره بند (2) تصویب نامه شماره 48601/74900 ه- مورخ 1393/07/02‌. ماده 2 - محدوده های دارای اولویت اقدام براساس مصوبه شماره 117/300 مورخ 1400/04/26 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در چهارچوب طرح های مصوب شهری و برنامه عملیاتی سالانه ابلاغی شرکت، ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه، به پیشنهاد ستاد بازآفرینی استان، از سوی شرکت تایید و توسط اداره کل در سامانه بارگذاری می‌شود. تبصره 1 - محدوده های بلافصل و مجاور محل وقوع املاک معوض وزارت در اولویت اصلی اجرای طرح می‌باشند. تبصره 2 - بازنگری در محدوده ها یا انتخاب و معرفی محدوده های جدید از سال دوم اجرای قانون، امکان پذیر خواهد بود. تبصره 3 - تعهدات ایجادشده در اجرای بند (ث) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور، در اولویت اقدام مطابق این آیین‌نامه می‌باشد. ماده 3 - در فرآیند اجرای طرح، صرفاً به معاوضه آن دسته از املاک و واحدهای واقع در محدوده اقدام می‌شود که شش دانگ مالکیت آنها منتقل شود. انتقال قطعی مالکیت به صورت هم زمان و پس از تسویه حساب صورت می پذیرد. ماده 4 - جهت تشویق مالکان به مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده، دستگاه مجری مجاز است در فرایند معاوضه ملک متقاضی (عوض) با املاک خود (معوض)، در قیمت کارشناسی معوض برای کلیه کاربری ها به میزان چهل درصد (40%) تخفیف اعمال نماید و یا املاک متقاضی (عوض) را برای کاربری مسکونی به میزان چهل درصد (40%) بیش از قیمت کارشناسی، محاسبه نماید. در اجرای طرح، صرفاً در صورت دارابودن یکی از شرایط زیر، از روش اعمال چهل درصد (%40) تخفیف بر معوض استفاده می‌گردد. در سایر موارد از روش محاسبه به میزان چهل درصد (%40) بیش از قیمت کارشناسی عوض، استفاده می‌شود: 1 - جمع مساحت زمین پلاک های عوض بعد از توافق مالکان جهت تجمیع، حداقل معادل حدنصاب تفکیک مسکونی محل وقوع ملک باشد. 2 - عوض، تک پلاک های پراکنده در محدوده باشد که تملک آنها توسط دستگاه مجری موجب اجرای سرانه های خدماتی شهری یا بازگشایی معبر براساس طرح مصوب شود. مالکان این پلاک ها موظفند جهت برخورداری از روش اعمال چهل درصد (40%) تخفیف بر معوض، ظرف یک سال از زمان تصویب محدوده و تامین و معرفی معوض (هر کدام که متاخر باشد)، درخواست خود را در سامانه ثبت نمایند و ادارات کل جهت اخذ تاییدیه نسبت به ارسال این درخواست به دستگاه مجری اقدام نمایند. عدم پاسخ نفیاً یا اثباتاً توسط دستگاه مجری ظرف یک ماه، به منزله تایید است. 3 - کلیه پلاک های واقع در محدوده های مصوب دارای اولویت اول (براساس مصوبه شماره 117/300 مورخ 1400/04/26 شورای عالی معماری و شهرسازی ایران) که مساحت آنها بیشتر از حداقل نصاب تفکیک مسکونی محل وقوع ملک باشد و مالکان این پلاک ها درخواست خود را ظرف یک سال از تصویب محدوده یا تخصیص معوض (هرکدام که متاخر باشد) در سامانه ثبت نمایند. تبصره - دستگاه مجری مجاز است در صورت درخواست متقاضی، با رعایت ماده (47) قانون محاسبات عمومی کشور مصوب 1366 نسبت به تقسیط حداکثر بیست و پنج درصد (25%) مابه التفاوت ارزش محاسباتی عوض و معوض با نرخ سود تسهیلات مبادله ای مصوب هیات عالی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ظرف سه سال اقدام نماید. ماده 5 - انتقال اسناد عوض و معوض به شرح زیر انجام می‌شود: 1 - در صورت تسویه حساب نهایی به صورت نقدی، انتقال سند عوضین به صورت هم زمان انجام می‌شود. 2 - در صورت تقسیط مابه التفاوت، هم زمان با انتقال سند ملک متقاضی به نام دستگاه مجری، سند معوض به نام متقاضی منتقل و هم زمان به نفع دستگاه مجری در رهن بانک مسکن قرار می‌گیرد. بانک مسکن مکلف است با اخذ تضامین لازم نسبت به تقسیط مابه التفاوت برابر شرایط اعلامی دستگاه مجری اقدام و اقساط دریافتی را در چهارچوب توافقات فی مابین به حساب دستگاه مجری واریز نماید. در غیر این صورت با اخذ سفته یا چک بابت اخذ مابه التفاوت، قرارداد واگذاری معوض با متقاضی منعقد و پس از تسویه حساب نهایی اقساط، سند مالکیت به نام متقاضی منتقل می‌گردد. 3 - قیمت کارشناسی معوض قابل پذیرش در طرح، باید حداکثر دو برابر قیمت کارشناسی عوض باشد. 4 - در صورت نیاز به پرداخت مابه التفاوت به متقاضی، منابع مورد نیاز از محل منابع مصوب مربوط، تامین و پرداخت می‌گردد. 5 - قیمت کارشناسی بین عوض و معوض توسط کارشناس منتخب طرفین تعیین و هزینه کارشناسی به صورت مساوی به عهده طرفین می‌باشد و در صورت عدم تفاهم، توسط هیات کارشناسی تعیین می‌گردد و هزینه کارشناسی به عهده طرف معترض به کارشناسی اولیه (یک نفره) می‌باشد. 6 - دستگاه مجری مجاز است با اخذ سفته/چک از متقاضی، راساً کل حق الزحمه کارشناسی را پرداخت و قبل از انتقال عوضین در دفترخانه نسبت به دریافت یا تسویه هزینه کارشناسی (سهم متقاضی) اقدام نماید. 7 - به منظور تامین واحدهای ساخته شده به عنوان معوض در محدوده های هدف یا در مجاورت آنها برای استفاده در طرح، به دستگاه مجری اجازه داده می‌شود نسبت به تهاتر اراضی خود با واحدهای ساخته شده بانک مسکن، شهرداری ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سایر نهادهای عمومی غیردولتی و قیمت کارشناسی با رعایت ترتیبات بند (5) این ماده اقدام نماید. 8 - نمونه قرارداد واگذاری املاک به مالکین در راستای اجرای طرح، باید ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این آیین‌نامه، از سوی وزارت ابلاغ گردد. ماده 6 - برای اجرای طرح در املاک وقفی و آستان قدس رضوی و آستان سایر بقاع متبرکه، با توافق وزارت و سازمان اوقاف و امور خیریه و آستان قدس رضوی و آستان سایر بقاع متبرکه در چهارچوب این آیین‌نامه اقدام می‌شود. ماده 7 - وزارت مجاز است در مواردی که معوض طرح، زمین باشد جهت احداث مسکن توسط متقاضی در زمین معوض، نسبت به معرفی متقاضی برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن و تسهیلات ساخت خودمالکی با اولویت از محل ماده (4) قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400 اقدام نماید. ماده 8 - شهرداری ها مکلفند معادل ارزش ریالی عوض که در سرانه های خدمات شهری و یا بازگشایی معابر (سهم شهرداری) استفاده می‌شوند را در قالب یکی از روش های نقدی و یا تهاتر با مطالبات شهرداری از بابت تبصره (6) ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب سال 1370 و سایر موضوعات مورد توافق با وزارت یا دستگاه مجری پرداخت یا تهاتر نمایند. ماده 9 - دستگاه مجری مجاز است در راستای ساماندهی محدوده های هدف با تاکید بر تامین بخشی از واحدهای موردنیاز به عنوان معوض در اراضی مناسب خود، نسبت به واگذاری مدیریت اجرایی به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شهرداری ها در قالب توافق نامه اقدام نماید. ماده 10 - وزارت مکلف است در راستای اجرای طرح نسبت به تخصیص حداقل پنج درصد (%5) از خالص مسکونی اراضی الحاقی به شهرها در صورت وجود متقاضی، اقدام نماید. محمدرضا عارف معاون اول رئیس جمهور دریافت فایل پی‌دی‌اف # هیات وزیران # آیین نامه ها طراحی، برنامه نویسی و گردآوری مطالب - مهدی داودآبادی Davoudabadi.ir کاربردی مجموعه‌ها موضوعات مراجع تصویب شهرها کشورها قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران قانون نحوه اجرای اصل 49 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران قانون مدنی قانون مسئولیت مدنی قانون بیمه قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه قانون امور حسبی قانون اجازه رعایت احوال شخصیه ایرانیان غیر شیعه در محاکم قانون راجع به رشد متعاملین قانون تصدیق انحصار وراثت قانون پیش فروش ساختمان قانون تملک آپارتمان‌ها قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره قانون حمایت خانواده قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت قانون حمایت از اطفال و نوجوانان قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست قانون آیین دادرسی مدنی قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قانون اجرای احکام مدنی قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی قانون دیوان عدالت اداری قانون شوراهای حل اختلاف قانون تجارت لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت قانون شرکت‌های تعاونی قانون راجع به ثبت شرکت‌ها قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی قانون تجارت الکترونیک قانون حمایت از مالکیت صنعتی قانون صدور چک قانون ثبت اسناد و املاک آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور قانون افراز و فروش املاک مشاع قانون ثبت احوال قانون تخلفات، جرائم و مجازات‌های مربوط به اسناد سجلی و شناسنامه قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها قانون مجازات اسلامی کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی قانون جرایم رایانه‌ای قانون کاهش مجازات حبس تعزیری قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر قانون مجازات اشخاصی که برای بردن مال غیر تبانی می‌نمایند قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌نمایند قانون مجازات استفاده کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن، فاضلاب و گاز قانون مجازات خودداری از کمک به مصدومین و رفع مخاطرات جانی قانون تشدید مجازات اسیدپاشی و حمایت از بزه‌دیدگان ناشی از آن قانون جرم سیاسی قانون ممنوعیت اخذ پورسانت در معاملات خارجی قانون مجازات تبانی در معاملات دولتی قانون مجازات اعمال نفوذ برخلاف حق و مقررات قانونی لایحه قانونی راجع به منع مداخله وزراء و نمایندگان مجلسین و کارمندان دولت در معاملات دولتی و کشوری قانون ممنوعیت دولت از مذاکره و عقد قرارداد راجع به امتیاز نفت با خارجی‌ها قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادی کشور قانون مبارزه با پولشویی قانون مبارزه با تامین مالی تروریسم قانون مبارزه با قاچاق انسان قانون مبارزه با مواد مخدر قانون مربوط به مواد روان گردان (پسیکوتروپ) قانون الحاق به کنوانسیون سازمان ملل متحد برای مبارزه با قاچاق مواد مخدر و داروهای روانگردان قانون الحاق دولت جمهوری اسلامی ایران به کنوانسیون مواد روانگردان قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی قانون تعزیرات حکومتی قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز قانون مجازات عاملین متخلف در امر حمل و نقل کالا قانون مجازات قاچاق اسلحه و دارندگان سلاح و مهمات غیرمجاز قانون مطبوعات قانون حمایت حقوق مؤلفان و مصنفان و هنرمندان قانون ترجمه و تکثیر کتب و نشریات و آثار صوتی قانون نحوه مجازات اشخاصی که در امور سمعی و بصری فعالیت‌های غیرمجاز می‌نمایند قانون پیشگیری و مقابله با تقلب در تهیه آثار علمی قانون مجازات استفاده غیرمجاز از عناوین علمی قانون ممنوعیت بکارگیری تجهیزات دریافت از ماهواره قانون آیین دادرسی کیفری قانون احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق شهروندی قانون کار قانون تامین اجتماعی قانون بیمه بیکاری قانون نظارت بر رفتار قضات لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری آیین‌نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری قانون کیفیت اخذ پروانه وکالت دادگستری قانون وکالت قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری قانون مالیات‌های مستقیم قانون مالیات بر ارزش افزوده قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان قانون تسهیل تکالیف مودیان جهت اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان